物业、房地产和社区协会经理职业

职位描述:计划,指导,或协调销售,购买,租赁,或治理活动的商业,工业,或住宅房地产物业。包括房屋所有者和公寓协会、出租或租赁住房单元、建筑物或土地(包括通行权)的经理。


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物业、房地产和社区协会经理职业

物业、房地产和社区协会经理做什么:

  • 指导和协调员工和合同人员的活动,并评估他们的表现。
  • 定期检查场地、设施和设备,以确定维修或维护的必要性。
  • 管理和监督商业、工业或住宅物业的运营、维护、管理和改善。
  • 与客户会面,协商管理和服务合同,确定优先事项,并讨论财产的财务和运营状况。
  • 向承包商征求并分析维修、翻新和维护的报价。
  • 直接收取每月的会费、租金、保险费、按揭、税金和已发生的营业费用的押金和支付。
  • 计划、安排和协调商业或住宅物业的一般维护、大修、改建或建设项目。
  • 准备和管理物业服务合同,如清洁、维修和保安服务。
  • 为物业准备详细的预算和财务报告。
  • 按照管理规章制度,调查投诉、干扰和违规行为,并解决问题。
  • 与保险公司,消防和警察部门,以及其他机构保持联系,以确保保护和遵守守则和法规。
  • 保持销售,租赁或使用活动的记录,签发的特别许可证,维护和运营成本,或物业可用性。
  • 担任现场经理或租户与业主之间的联络人。
  • 购买建筑和维护用品、设备或家具。
  • 与董事会和委员会会面,讨论和解决法律和环境问题或邻里之间的纠纷。
  • 与法律机构协商,确保租赁和广告行为不受歧视,并遵守州和联邦法规。
  • 通过租赁代理、广告或其他方法向潜在租户推销空置空间。
  • 清洁公共区域,更换灯泡,进行小的物业维修。
  • 定期与社区协会成员协商以确保他们的需求得到满足。
  • 根据政府规定,确定并证明准租户的资格。
  • 审核租金,确保与租赁市场相符。
  • 与潜在的租户见面,展示物业,解释入住条款,并提供当地的信息。
  • 谈判销售,租赁,或发展的财产,并完成或审查适当的文件和表格。
  • 分析有关房产价值、税收、分区、人口增长、交通量和模式的信息,以决定是否应该购买房产。
  • 与政府领导人、企业、特殊利益代表和公用事业公司谈判,以获得对新项目的支持,消除潜在的障碍。
  • 与建筑公司签订合同,起草新建筑的详细计划。
  • 谈判短期和长期贷款,为建筑和建筑所有权融资。

什么工作活动是最重要的?

重要性 活动

决策和解决问题-分析信息和评估结果,选择最好的解决方案,解决问题。

获取信息——观察、接收和从所有相关来源获取信息。

与主管、同事或下属沟通——通过电话、书面形式、电子邮件或亲自向主管、同事和下属提供信息。

与计算机交互——使用计算机和计算机系统(包括硬件和软件)来编程、编写软件、设置功能、输入数据或处理信息。

建立和维护人际关系——与他人建立建设性和合作性的工作关系,并长期保持。

协调他人的工作和活动——让一个团队的成员一起工作来完成任务。

解决冲突和与他人谈判-处理投诉,解决纠纷,解决不满和冲突,或以其他方式与他人谈判。

与组织外部人员沟通-与组织外部人员沟通,代表组织向客户、公众、政府和其他外部来源。这些信息可以通过个人、书面、电话或电子邮件交换。

组织、计划和安排工作优先级——制定具体的目标和计划来安排、组织和完成你的工作。

发展和建设团队-鼓励和建立团队成员之间的相互信任,尊重和合作。

更新和使用相关知识——在技术上与时俱进,并将新知识应用到工作中。

指导、指导和激励下属——为下属提供指导和指导,包括制定绩效标准和监控绩效。

培训和教授他人——识别他人的教育需求,开发正式的教育或培训项目或课程,并教授或指导他人。

安排工作和活动——安排事件、程序和活动,以及其他人的工作。

处理信息-编制、编码、分类、计算、制表、审计或验证信息或数据。

执行行政活动-执行日常行政任务,如维护信息档案和处理文书工作。

监察及控制资源-监察及控制资源及监督开支。

评估信息以确定是否符合标准——使用相关信息和个人判断来确定事件或过程是否符合法律、法规或标准。

指导和发展他人——确定他人的发展需求,并指导、指导或以其他方式帮助他人提高知识或技能。

分析数据或信息——通过将信息或数据分解成单独的部分来确定信息的基本原则、原因或事实。

组织单位——在组织中招聘、面试、选择、雇佣和提升员工。

制定目标和策略-建立长期目标,并指定实现这些目标的策略和行动。

记录/记录信息-以书面或电子/磁形式输入、转录、记录、存储或维护信息。

创造性思维——开发、设计或创造新的应用程序、想法、关系、系统或产品,包括艺术贡献。

向他人提供咨询和建议——就技术、系统或流程相关主题向管理层或其他小组提供指导和专家建议。

为公众表演或直接与公众合作-为公众表演或直接与公众打交道。这包括在餐馆和商店为顾客服务,接待客户或客人。

判断事物、服务或人的质量——评估事物或人的价值、重要性或质量。

为他人解释信息的含义——翻译或解释信息的含义和如何使用它。

检查设备、结构或材料-检查设备、结构或材料,以确定错误或其他问题或缺陷的原因。

销售或影响他人——说服他人购买商品或以其他方式改变他们的想法或行为。

监控过程,材料或环境-监控和审查来自材料,事件或环境的信息,以发现或评估问题。

识别对象、操作和事件——通过分类、估计、识别差异或相似性以及检测环境或事件的变化来识别信息。

帮助和关心他人——为同事、顾客或病人等他人提供个人帮助、医疗照顾、情感支持或其他个人照顾。

估计产品、事件或信息的可量化特征-估计大小、距离和数量;或者决定执行工作活动所需的时间、成本、资源或材料。

荷兰代码图表的财产,房地产,和社区协会经理