房地产职业估价师和评估员

职位描述:评估房地产,独家,并估计其公允价值。可以按照规定的时间表评估税收。


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房地产职业估价师和评估员

房地产估价师和评估员的工作:

  • 检查建筑规范和分区章程,以确定对正在评估的房产的任何影响。
  • 收集和分析相关数据,以确定房地产市场的趋势。
  • 计算物业价值的最终估计,考虑到诸如折旧、重置成本、相似物业的价值比较和收入潜力等因素。
  • 使用建筑估价手册和专业的成本估算器估算建筑重置成本。
  • 评估房产所在的土地和社区,考虑可能影响未来价值的位置和趋势或即将发生的变化。
  • 检查附近服务的类型和位置,如购物中心、学校、公园和其他社区特色,以评估它们对房产价值的影响。
  • 向业主解释不动产税和个人财产税。
  • 采访熟悉物业和周边环境的人,如承包商、业主和房地产经纪人,以获得相关信息。
  • 获取县土地价值和附近房产的销售信息,以帮助建立房产价值。
  • 拍摄内部和外部的财产,以协助估计财产价值,证实调查结果,并完成评估报告。
  • 准备评估财产价值的书面报告,概述评估方法,并满足评估标准。
  • 搜索交易(如销售、租赁和评估)的公共记录。
  • 将房产的法律描述与县记录进行比较,以核实房产的法律描述。
  • 检查收入记录和收入财产的经营成本。
  • 检查物业,考虑市场价值、位置、建筑或重置成本等因素,以确定评估价值。
  • 向业主解释评估价值,并在公开听证会上为上诉评估进行辩护。
  • 完成和维护评估卷,显示评估价值和市政当局所有财产的状况。
  • 检查新建筑和现有结构的主要改进以确定价值。
  • 绘制用于评估报告的土地图表,以支持评估结果。
  • 准备和维护评估的每个地块的最新数据,包括边界地图、土地和结构清单、财产特征以及任何适用的豁免。
  • 建立统一和公平的评估所有类别和种类财产的制度。
  • 确定每一项应税财产的所有权。
  • 对管辖范围内的财产进行定期审查,以确定由于建设或拆除而造成的财产变化。
  • 熟悉当地房地产市场。
  • 审查有关财产转让的信息,以确保其准确性,检查买家、卖家和销售价格的基本信息,并在必要时进行更正。
  • 在法庭上就一块不动产的价值作证。
  • *分析销售价格,建筑成本和租金的趋势,以评估物业价值或确定评估的准确性。
  • 批准豁免或扣除物业税的申请。
  • 通过将评估值乘以辖区税率来计算物业的税单。

哪些工作活动是最重要的?

重要性 活动

获取信息——观察、接收和从所有相关来源获取信息。

分析数据或信息——通过将信息或数据分解为单独的部分来识别信息的基本原则、原因或事实。

处理信息-编译、编码、分类、计算、制表、审计或验证信息或数据。

使用计算机-使用计算机和计算机系统(包括硬件和软件)来编程,编写软件,设置功能,输入数据或处理信息。

决策和解决问题-分析信息和评估结果,以选择最佳解决方案并解决问题。

评估信息以确定是否符合标准——使用相关信息和个人判断来确定事件或过程是否符合法律、法规或标准。

更新和使用相关知识——保持技术上的更新,并将新知识应用到你的工作中。

记录/记录信息—以书面或电子/磁形式输入、转录、记录、存储或维护信息。

与组织外的人沟通——与组织外的人沟通,代表组织面对客户、公众、政府和其他外部来源。这些信息可以当面、书面、电话或电子邮件交换。

识别对象、动作和事件——通过分类、估计、识别差异或相似点,以及检测环境或事件的变化来识别信息。

判断对象、服务或人的质量——评估事物或人的价值、重要性或质量。

组织、计划和确定工作的优先级——制定具体的目标和计划来确定优先级、组织和完成你的工作。

与主管、同事或下属沟通——通过电话、书面形式、电子邮件或当面向主管、同事和下属提供信息。

建立和维护人际关系-与他人建立建设性的合作工作关系,并长期保持这种关系。

为他人解释信息的含义——翻译或解释信息的含义以及如何使用信息。

安排工作和活动——安排事件、程序和活动,以及其他人的工作。

为公众表演或直接与公众合作-为公众表演或直接与公众打交道。这包括在餐馆和商店为顾客服务,接待客户或客人。

执行行政活动-执行日常行政任务,如维护信息文件和处理文书工作。

估计产品、事件或信息的可量化特征——估计大小、距离和数量;或者决定完成一项工作活动所需的时间、成本、资源或材料。

检查设备,结构或材料-检查设备,结构或材料,以确定错误或其他问题或缺陷的原因。

制定目标和战略——建立长期目标,并详细说明实现这些目标的战略和行动。

解决冲突和与他人谈判-处理投诉,解决争端,解决不满和冲突,或以其他方式与他人谈判。

向他人提供咨询和建议——就技术、系统或过程相关的主题向管理层或其他团队提供指导和专家建议。

创造性思维——开发、设计或创造新的应用程序、想法、关系、系统或产品,包括艺术贡献。

监控过程、材料或环境——监控和审查来自材料、事件或环境的信息,以发现或评估问题。

培训和指导他人——识别他人的教育需求,开发正式的教育或培训项目或课程,并教授或指导他人。

操作车辆、机械化设备或设备-运行、操纵、导航或驾驶车辆或机械化设备,如叉车、载客车辆、飞机或船只。

指导和发展他人——确定他人的发展需求,指导、指导或以其他方式帮助他人提高知识或技能。

指导、指导和激励下属——为下属提供指导和指导,包括制定绩效标准和监督绩效。

监控和控制资源——监控和控制资源,监督资金的支出。

进行一般体育活动-进行需要大量使用你的胳膊和腿的体育活动,并移动你的整个身体,如攀登,举重,平衡,行走,弯腰,和处理材料。

荷兰房地产评估师和评估员代码表